بطور خلاصه باید عرض کنم که تورم فقط و فقط یک علت دارد، خلق پول بی پشتوانه، و میزان این خلق پول ارتباط کاملا مستقیم به میزان تورم دارد، اگر در یک بازه زمانی خاص، حجم پول در گرد دقیقا دو برابر شود، می شود انتظار داشت که تورم به میزان 100 درصد افزایش پیدا کند، به بیان دیگر قیمت ها در این بازه خاص دو برابر خواهند شد. پس علت تورم خود دولت و البته خود حکومت است و هیچ دلیل دیگری ندارد، البته دلیل این خلق پول هم کاملا مشخص است، دولت کسر بودجه دارد، یعنی مخارجش از درآمدش بیشتر است، در این صورت یا نباید تعهدات خود را عمل کند، که این خود می تواند باعث سقوط سیاسی شود، یا باید پول چاپ کند (خلق پول) و این پول را بجای بدهی های خود به بازار تزریق کند. از آنجا که طی سالهای اخیر این واریز پول بی پشتوانه شدت بسیار بیشتری گرفته، پس می توان انتظار تورم بیشتر هم داشت و از آنجا که این رویه همچنان ادامه دارد و حتی تشدید هم خواهد شد، پس تورم هم ادامه دار خواهد بود و باید انتظار قیمتهای بالا را در مورد هر چیزی در بازار را داشت. اما مسکن؟ مسکن هم البته گران خواهد شد، اما به ریال! یعنی اینکه اگر مبلغ یک ملک را به دلار یا هر ارز دیگری تبدیل کنیم، قطعا در هر زمان نسبت به گذشته خود به ارز کمتری خواهیم رسید،، این یعنی اینکه مبلغ ارزی هر ملک رو به کاهش است، به بیان دیگر اگر در سال گذشته یک ملک خاص در یک موقعیت خاص در تهران مثلا 300 هزار دلار ارزش داشت، در حال حاضر این ملک حدود 240 تا 250 هزار دلار قیمت گزاری خواهد شد. پس به این ترتیب آیا ملک جای خوبی برای سرمایه گذاری خواهد بود؟ قطعا پاسخ منفی است، هر چقدر هم که قیمت یک ملک طی سالهای اخیر و البته بعد از این افزایش پیدا کند، تورم ارزی این افزایش قیمت را نابود خواهد کرد و در عمل صاحب ملک هر روز فقیر تر خواهد شد.
و
البته شاید فروش یک ملک در آینده از این هم که الان هست سخت باشد، با توجه به
ریسکهای سیاسی و البته امنیتی موجود، موج فرار سرمایه بخوص از بخش املاک شدت گرفته
و احتمالا روند کاهش ارزش ارزش املاک تشدید پیدا خواهد کرد.
توصیه
نهایی: داشتن یک ملک جهت سکونت از هر چیزی واجب تر است، در شرایط تورمی اقامت در
ملک اجاره ای می تواند یک خودکشی اقتصادی محسوب شود.
#مسکن #تورم_منفی
هیچ نظری موجود نیست:
ارسال یک نظر